Дом · 1958 год · 2 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Невельского, 37 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Невельского, 37: материал стен не указан, 2 этажа. Ставка метра дома — 92 807 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 760–99 827 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,2 % к району и −20,5 % к городу. Ставка взвешена по 38 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 39 домов.
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 2
- Квартир
- 9
- Ставка, ₽/м²
- 92 807 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 2
- Квартир
- 9
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 92 807 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Невельского, 37 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1958 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | нет |
| Квартир | 9 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 397 м² |
| Износ | 45 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 120 950 ₽/м² | 118 448–129 301 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 103 679 ₽/м² | 96 721–114 286 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 807 ₽/м² | 82 760–99 827 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Невельского, 37 | 92 807 ₽/м² | — |
| Улица Невельского | 92 807 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -17,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Невельского39 домов92 807 ₽/м²Дом ул. Невельского, 37 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1958 году, 2 этажа, материал стен не указан. В доме 9 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 397 м².
По комнатностям: студии — 120 950 ₽/м² (118 448–129 301 ₽/м²); 1-комнатные — 103 679 ₽/м² (96 721–114 286 ₽/м²); 2-комнатные — 92 807 ₽/м² (82 760–99 827 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 39 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,2 %, город — −20,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Невельского, 11967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 1/12013 г. · 19 эт. · Ленинский92 807 ₽/м²
- ул. Невельского, 31969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 3/12024 г. · 17 эт. · Ленинский105 530 ₽/м²
- ул. Невельского, 51970 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 71969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 91969 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 111967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 131967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 171967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Невельского, 37
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Невельского, 37?
Ставка метра — 92 807 ₽/м², коридор 82 760–99 827 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 9 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,2 %, города — −20,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Невельского, 37» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Невельского, 37 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Невельского, 37
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 807 ₽/м²
ул. Невельского, 37
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.