Дом · 1952 год · 2 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Никитина, 103 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Никитина, 103: материал стен не указан, 2 этажа. Ставка метра дома — 127 465 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 114 856–166 965 ₽/м². Это без изменений к улице, +3,3 % к району и +9,3 % к городу. Ставка взвешена по 14 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 34 дома.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 8
- Ставка, ₽/м²
- 127 465 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 8
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 127 465 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Никитина, 103 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 8 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 554,4 м² |
| Износ | 68 % |
| Состояние | Да |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 99 338 ₽/м² | 82 407–104 017 | 22,9 м² | 2,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 637 ₽/м² | 119 456–156 727 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 465 ₽/м² | 114 856–166 965 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 123 340 ₽/м² | 96 759–171 642 | 78,3 м² | 9,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Никитина, 103 | 127 465 ₽/м² | — |
| Улица Никитина | 127 465 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +3,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Никитина: до 1960 года12 домов99 338 ₽/м²Дом ул. Никитина, 103 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 2 этажа, материал стен не указан. В доме 8 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 554 м².
По комнатностям: студии — 99 338 ₽/м² (82 407–104 017 ₽/м²); 1-комнатные — 130 637 ₽/м² (119 456–156 727 ₽/м²); 2-комнатные — 127 465 ₽/м² (114 856–166 965 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 123 340 ₽/м² (96 759–171 642 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 34 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +3,3 %, город — +9,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
В справочнике жилого фонда дом отмечен как аварийный — это важно учитывать при планировании продажи или покупки: оценка метра такую отметку не корректирует.
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Никитина, 2/12003 г. · 9 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 31958 г. · 3 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 91969 г. · 8 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 102021 г. · Октябрьский170 937 ₽/м²
- ул. Никитина, 111969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 131969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 151969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 372 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 57А1950 г. · 2 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 621986 г. · 8 эт. · Октябрьский114 650 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Никитина, 103
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Никитина, 103?
Ставка метра — 127 465 ₽/м², коридор 114 856–166 965 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 8 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +3,3 %, города — +9,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Никитина, 103» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Никитина, 103 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Никитина, 103
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 127 465 ₽/м²
ул. Никитина, 103
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.