Дом · 2022 год · 19 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Никитина, 128 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Никитина, 128: монолитный дом, 19 этажей. Ставка метра дома — 149 046 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 126 316–168 832 ₽/м². Это +16,9 % к улице, +20,8 % к району и +27,8 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 19
- Квартир
- 188
- Ставка, ₽/м²
- 149 046 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 19
- Квартир
- 188
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 149 046 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Никитина, 128 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2022 |
| Этажность | 19 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | инд.проект |
| Квартир | 188 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 14 140,3 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 27.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 472 ₽/м² | 198 415–227 143 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 171 875 ₽/м² | 155 763–174 466 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 149 046 ₽/м² | 126 316–168 832 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 161 156 ₽/м² | 120 513–182 111 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Никитина, 128 | 149 046 ₽/м² | — |
| Улица Никитина | 127 465 ₽/м² | +16,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +20,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +27,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Никитина: 2015 года и новее3 дома165 769 ₽/м²Дом ул. Никитина, 128 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, 19 этажей, монолитный дом. В доме 188 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 14 140 м².
По комнатностям: студии — 220 472 ₽/м² (198 415–227 143 ₽/м²); 1-комнатные — 171 875 ₽/м² (155 763–174 466 ₽/м²); 2-комнатные — 149 046 ₽/м² (126 316–168 832 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 161 156 ₽/м² (120 513–182 111 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 6 наблюдений: медиана 150 387 ₽/м², коридор 119 087–174 979 ₽/м². Последнее наблюдение — 27.05.2026.
Сравнение: улица — +16,9 %, район — +20,8 %, город — +27,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Никитина, 2/12003 г. · 9 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 31958 г. · 3 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 91969 г. · 8 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 102021 г. · Октябрьский170 937 ₽/м²
- ул. Никитина, 111969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 131969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 151969 г. · 4 эт. · Октябрьский113 907 ₽/м²
- ул. Никитина, 372 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 57А1950 г. · 2 эт. · Октябрьский127 465 ₽/м²
- ул. Никитина, 621986 г. · 8 эт. · Октябрьский114 650 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Никитина, 128
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Никитина, 128?
Ставка метра — 149 046 ₽/м², коридор 126 316–168 832 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
19 этажей; 188 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +16,9 %, района — +20,8 %, города — +27,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Никитина, 128» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Никитина, 128 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Никитина, 128
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 149 046 ₽/м²
ул. Никитина, 128
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.