Дом · 1999 год · 14 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Октябрьская, 81 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Октябрьская, 81: монолитный дом, 14 этажей. Ставка метра дома — 125 987 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 116 956–142 099 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,5 % к району и +8 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 14 домов.
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 14
- Квартир
- 65
- Ставка, ₽/м²
- 125 987 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 14
- Квартир
- 65
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 125 987 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Октябрьская, 81 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1999 |
| Этажность | 14 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | инд.проект |
| Квартир | 65 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 10 297 м² |
| Износ | 9 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 125 987 ₽/м² | 116 956–142 099 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Октябрьская, 81 | 125 987 ₽/м² | — |
| Улица Октябрьская | 125 987 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -17,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Октябрьская14 домов115 786 ₽/м²Дом ул. Октябрьская, 81 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1999 году, 14 этажей, монолитный дом. В доме 65 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 10 297 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 125 987 ₽/м² (116 956–142 099 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 14 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,5 %, город — +8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Октябрьская, 7/17 эт. · Железнодорожный243 991 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 104 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 10А6 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 16А1950 г. · 1 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 201938 г. · 4 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 335 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 348 эт. · Железнодорожный243 991 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 401931 г. · 5 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 451932 г. · 4 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 45А4 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Октябрьская, 81
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Октябрьская, 81?
Ставка метра — 125 987 ₽/м², коридор 116 956–142 099 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
14 этажей; 65 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,5 %, города — +8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Октябрьская, 81» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Октябрьская, 81 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Октябрьская, 81
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 125 987 ₽/м²
ул. Октябрьская, 81
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.