Дом · 2006 год · 10 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Плахотного, 74/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Плахотного, 74/2: панельный дом, 10 этажей. Ставка метра дома — 127 225 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 116 793–137 656 ₽/м². Это +2,7 % к улице, +13,6 % к району и +9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2006
- Этажей
- 10
- Квартир
- 59
- Ставка, ₽/м²
- 127 225 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2006
- Этажей
- 10
- Квартир
- 59
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 127 225 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Плахотного, 74/2 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2006 |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | индивидуальный проект |
| Квартир | 59 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 3 231,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 127 332 ₽/м² | 125 047–129 617 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 225 ₽/м² | 116 793–137 656 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 261 ₽/м² | 79 596–101 215 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Плахотного, 74/2 | 127 225 ₽/м² | — |
| Улица Плахотного | 123 929 ₽/м² | +2,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +13,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Плахотного: 1991–2014 годов5 домов127 225 ₽/м²Дом ул. Плахотного, 74/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2006 году, 10 этажей, панельный дом. В доме 59 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 3 231 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 127 332 ₽/м² (125 047–129 617 ₽/м²); 2-комнатные — 127 225 ₽/м² (116 793–137 656 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 261 ₽/м² (79 596–101 215 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +2,7 %, район — +13,6 %, город — +9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Плахотного, 71961 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 91961 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 111961 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 131960 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 151960 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 171930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 191930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 211930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 291964 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 371941 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Плахотного, 74/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Плахотного, 74/2?
Ставка метра — 127 225 ₽/м², коридор 116 793–137 656 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 59 квартир, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,7 %, района — +13,6 %, города — +9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Плахотного, 74/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Плахотного, 74/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Плахотного, 74/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 127 225 ₽/м²
ул. Плахотного, 74/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.