Дом · 1960 год · 1 этаж · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Планировочная, 39 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Планировочная, 39: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 91 117 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 85 675–97 769 ₽/м². Это −7 % к улице, −18,7 % к району и −21,9 % к городу. Ставка взвешена по 14 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 24 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 1
- Квартир
- 16
- Ставка, ₽/м²
- 91 117 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 1
- Квартир
- 16
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 91 117 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Планировочная, 39 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 16 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 730 м² |
| Износ | 53 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 784 ₽/м² | 105 440–125 256 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 85 988 ₽/м² | 76 264–97 215 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 117 ₽/м² | 85 675–97 769 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Планировочная, 39 | 91 117 ₽/м² | — |
| Улица Планировочная | 97 934 ₽/м² | -7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -18,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Планировочная: 1960–1990 годов24 дома91 117 ₽/м²Дом ул. Планировочная, 39 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 16 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 730 м².
По комнатностям: студии — 115 784 ₽/м² (105 440–125 256 ₽/м²); 1-комнатные — 85 988 ₽/м² (76 264–97 215 ₽/м²); 2-комнатные — 91 117 ₽/м² (85 675–97 769 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 24 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −7 %, район — −18,7 %, город — −21,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Планировочная, 11969 г. · 4 эт. · Ленинский87 330 ₽/м²
- ул. Планировочная, 1/11969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 1/21969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 31969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 3/11969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 7/14 эт. · Ленинский97 934 ₽/м²
- ул. Планировочная, 81958 г. · 4 эт. · Ленинский119 703 ₽/м²
- ул. Планировочная, 101970 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 111958 г. · 2 эт. · Ленинский119 703 ₽/м²
- ул. Планировочная, 11/11973 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Планировочная, 39
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Планировочная, 39?
Ставка метра — 91 117 ₽/м², коридор 85 675–97 769 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 16 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7 %, района — −18,7 %, города — −21,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Планировочная, 39» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Планировочная, 39 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Планировочная, 39
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 91 117 ₽/м²
ул. Планировочная, 39
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.