Дом · 1989 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Полякова, 1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Полякова, 1: материал стен не указан, 4 этажа. Ставка метра дома — 87 532 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 84 126–93 593 ₽/м². Это без изменений к улице, −27,2 % к району и −25 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1989
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 87 532 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1989
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 87 532 ₽/м²
серия 1-447
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Полякова, 1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1989 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 507,4 м² |
| Износ | 11 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 08.12.2025 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 109 365 ₽/м² | 104 682–114 047 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 532 ₽/м² | 84 126–93 593 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Полякова, 1 | 87 532 ₽/м² | — |
| Улица Полякова | 87 532 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -27,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -25 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Полякова: 1960–1990 годов3 дома87 532 ₽/м²Дом ул. Полякова, 1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1989 году, 4 этажа, материал стен не указан, серия 1-447. В доме 60 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 507 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 109 365 ₽/м² (104 682–114 047 ₽/м²); 2-комнатные — 87 532 ₽/м² (84 126–93 593 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 94 931 ₽/м², коридор 92 397–97 466 ₽/м². Последнее наблюдение — 08.12.2025.
Сравнение: улица — без изменений, район — −27,2 %, город — −25 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Полякова, 1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Полякова, 1?
Ставка метра — 87 532 ₽/м², коридор 84 126–93 593 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −27,2 %, города — −25 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Полякова, 1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Полякова, 1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Полякова, 1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 87 532 ₽/м²
ул. Полякова, 1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.