Дом · 1960 год · 2 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Российская, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Российская, 35: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 118 075 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 030–124 295 ₽/м². Это −0,4 % к улице, +0,2 % к району и +1,2 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 18 домов.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 16
- Ставка, ₽/м²
- 118 075 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 16
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 118 075 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Российская, 35 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | 116 |
| Квартир | 16 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 551,3 м² |
| Износ | 42 % |
| Состояние | Да |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 138 514 ₽/м² | 124 573–156 417 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 075 ₽/м² | 96 030–124 295 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 111 103 ₽/м² | 109 315–112 891 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Российская, 35 | 118 075 ₽/м² | — |
| Улица Российская | 118 503 ₽/м² | -0,4 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +0,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Российская: 1960–1990 годов18 домов118 075 ₽/м²Дом ул. Российская, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 16 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 551 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 138 514 ₽/м² (124 573–156 417 ₽/м²); 2-комнатные — 118 075 ₽/м² (96 030–124 295 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 111 103 ₽/м² (109 315–112 891 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 18 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,4 %, район — +0,2 %, город — +1,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
В справочнике жилого фонда дом отмечен как аварийный — это важно учитывать при планировании продажи или покупки: оценка метра такую отметку не корректирует.
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Российская, 5/11970 г. · 4 эт. · Советский118 075 ₽/м²
- ул. Российская, 82009 г. · 16 эт. · Советский118 503 ₽/м²
- ул. Российская, 101993 г. · 10 эт. · Советский118 503 ₽/м²
- ул. Российская, 121971 г. · 4 эт. · Советский125 302 ₽/м²
- ул. Российская, 131971 г. · 4 эт. · Советский125 302 ₽/м²
- ул. Российская, 13А1981 г. · 8 эт. · Советский118 075 ₽/м²
- ул. Российская, 141970 г. · 4 эт. · Советский125 302 ₽/м²
- ул. Российская, 151972 г. · 4 эт. · Советский125 302 ₽/м²
- ул. Российская, 161958 г. · 2 эт. · Советский118 503 ₽/м²
- ул. Российская, 171975 г. · 8 эт. · Советский118 075 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Российская, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Российская, 35?
Ставка метра — 118 075 ₽/м², коридор 96 030–124 295 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 16 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,4 %, района — +0,2 %, города — +1,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Российская, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Российская, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Российская, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 118 075 ₽/м²
ул. Российская, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.