Дом · 2015 год · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Русская, 38 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Русская, 38: панельный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 92 890 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 87 243–94 822 ₽/м². Это +3,1 % к улице, −21,2 % к району и −20,4 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 2015
- Этажей
- —
- Квартир
- 265
- Ставка, ₽/м²
- 92 890 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2015
- Этажей
- —
- Квартир
- 265
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 92 890 ₽/м²
серия 11-39
na этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Русская, 38 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 2015 |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 11-39 |
| Квартир | 265 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 19 630,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 147 757 ₽/м² | 143 879–152 091 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 890 ₽/м² | 87 243–94 822 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 148 109 ₽/м² | 140 802–155 415 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Русская, 38 | 92 890 ₽/м² | — |
| Улица Русская | 90 113 ₽/м² | +3,1 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | -21,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Русская16 домов92 890 ₽/м²Дом ул. Русская, 38 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2015 году, этажность в справочнике не указана, панельный дом, серия 11-39. В доме 265 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 19 631 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 147 757 ₽/м² (143 879–152 091 ₽/м²); 2-комнатные — 92 890 ₽/м² (87 243–94 822 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 148 109 ₽/м² (140 802–155 415 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 140 000 ₽/м², коридор 137 064–147 757 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — +3,1 %, район — −21,2 %, город — −20,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Русская, 31973 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 51972 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 91973 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 111990 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 11/12000 г. · 12 эт. · Советский92 890 ₽/м²
- ул. Русская, 131973 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 191972 г. · 4 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 211977 г. · 9 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 231976 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
- ул. Русская, 251977 г. · 8 эт. · Советский90 113 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Русская, 38
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Русская, 38?
Ставка метра — 92 890 ₽/м², коридор 87 243–94 822 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 265 квартир, 3 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 11-39. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +3,1 %, района — −21,2 %, города — −20,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Русская, 38» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Русская, 38 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Русская, 38
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 890 ₽/м²
ул. Русская, 38
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.