Дом · 2017 год · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Рябиновая, 8 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Рябиновая, 8: материал стен не указан, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 117 734 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 117 464–118 047 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −4,5 % к району и +0,9 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 117 734 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 117 734 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Рябиновая, 8 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2017 |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 9 780,7 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 179 690 ₽/м² | 179 339–180 041 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 129 341 ₽/м² | 126 367–133 813 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 734 ₽/м² | 117 464–118 047 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Рябиновая, 8 | 117 734 ₽/м² | — |
| Улица Рябиновая | 117 477 ₽/м² | +0,2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -4,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +0,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Рябиновая3 дома117 450 ₽/м²Дом ул. Рябиновая, 8 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2017 году, этажность в справочнике не указана, материал стен не указан. Общая площадь дома — 9 781 м².
По комнатностям: студии — 179 690 ₽/м² (179 339–180 041 ₽/м²); 1-комнатные — 129 341 ₽/м² (126 367–133 813 ₽/м²); 2-комнатные — 117 734 ₽/м² (117 464–118 047 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,2 %, район — −4,5 %, город — +0,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Рябиновая, 8
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Рябиновая, 8?
Ставка метра — 117 734 ₽/м², коридор 117 464–118 047 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,2 %, района — −4,5 %, города — +0,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Рябиновая, 8» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Рябиновая, 8 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Рябиновая, 8
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 117 734 ₽/м²
ул. Рябиновая, 8
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.