Дом · 1961 год · 2 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Салтыкова-Щедрина, 11 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Салтыкова-Щедрина, 11: панельный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 159 137 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 132 576–188 889 ₽/м². Это −1 % к улице, +9,9 % к району и +36,4 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Ставка, ₽/м²
- 159 137 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 159 137 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Салтыкова-Щедрина, 11 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1961 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | н/д, степень благоустройства III |
| Квартир | 24 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 948,5 м² |
| Износ | 34 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 159 137 ₽/м² | 132 576–188 889 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Салтыкова-Щедрина, 11 | 159 137 ₽/м² | — |
| Улица Салтыкова-Щедрина | 160 733 ₽/м² | -1 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +9,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +36,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Салтыкова-Щедрина5 домов159 137 ₽/м²Дом ул. Салтыкова-Щедрина, 11 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1961 году, 2 этажа, панельный дом. В доме 24 квартиры. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 949 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 159 137 ₽/м² (132 576–188 889 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1 %, район — +9,9 %, город — +36,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Салтыкова-Щедрина, 11
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Салтыкова-Щедрина, 11?
Ставка метра — 159 137 ₽/м², коридор 132 576–188 889 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 24 квартиры, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1 %, района — +9,9 %, города — +36,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Салтыкова-Щедрина, 11» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Салтыкова-Щедрина, 11 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Салтыкова-Щедрина, 11
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 159 137 ₽/м²
ул. Салтыкова-Щедрина, 11
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.