Дом · 1986 год · 8 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Селезнева, 26/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Селезнева, 26/1: кирпичный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 140 187 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 138 280–149 580 ₽/м². Это +1,6 % к улице, +16,6 % к району и +20,2 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 171
- Ставка, ₽/м²
- 140 187 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 171
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 140 187 ₽/м²
серия 1-447
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Селезнева, 26/1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1986 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 171 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 4 020,5 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 157 895 ₽/м² | 142 584–160 000 | 22,9 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 140 187 ₽/м² | 138 280–149 580 | 49,9 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Селезнева, 26/1 | 140 187 ₽/м² | — |
| Улица Селезнева | 137 999 ₽/м² | +1,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +16,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +20,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Селезнева: 1960–1990 годов3 дома140 187 ₽/м²Дом ул. Селезнева, 26/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1986 году, 8 этажей, кирпичный дом, серия 1-447. В доме 171 квартира. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 4 021 м².
По комнатностям: студии — 157 895 ₽/м² (142 584–160 000 ₽/м²); 2-комнатные — 140 187 ₽/м² (138 280–149 580 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 150 251 ₽/м², коридор 138 773–158 948 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.02.2026.
Сравнение: улица — +1,6 %, район — +16,6 %, город — +20,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Селезнева, 249 эт. · Дзержинский139 588 ₽/м²
- ул. Селезнева, 261973 г. · 8 эт. · Дзержинский140 187 ₽/м²
- ул. Селезнева, 281976 г. · 8 эт. · Центральный133 721 ₽/м²
- ул. Селезнева, 311973 г. · 4 эт. · Центральный137 999 ₽/м²
- ул. Селезнева, 321973 г. · 8 эт. · Дзержинский140 187 ₽/м²
- ул. Селезнева, 331973 г. · 8 эт. · Центральный137 999 ₽/м²
- ул. Селезнева, 33А1973 г. · 8 эт. · Центральный133 721 ₽/м²
- ул. Селезнева, 361953 г. · 2 эт. · Центральный137 999 ₽/м²
- ул. Селезнева, 371986 г. · 8 эт. · Центральный133 721 ₽/м²
- ул. Селезнева, 381954 г. · 2 эт. · Центральный137 999 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Селезнева, 26/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Селезнева, 26/1?
Ставка метра — 140 187 ₽/м², коридор 138 280–149 580 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 171 квартира, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,6 %, района — +16,6 %, города — +20,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Селезнева, 26/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Селезнева, 26/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Селезнева, 26/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 140 187 ₽/м²
ул. Селезнева, 26/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.