Дом · 1996 год · 9 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Семьи Шамшиных, 41 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Семьи Шамшиных, 41: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 204 167 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 157 248–207 224 ₽/м². Это +4,8 % к улице, +33,6 % к району и +75 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 94
- Ставка, ₽/м²
- 204 167 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 94
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 204 167 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Семьи Шамшиных, 41 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1996 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 94 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 8 339,1 м² |
| Износ | 12 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 205 808 ₽/м² | 179 837–264 179 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 204 167 ₽/м² | 157 248–207 224 | 49,9 м² | 10 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 159 284 ₽/м² | 131 871–173 184 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Семьи Шамшиных, 41 | 204 167 ₽/м² | — |
| Улица Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | +4,8 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +33,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +75 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома159 284 ₽/м²Дом ул. Семьи Шамшиных, 41 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1996 году, 9 этажей, панельный дом. В доме 94 квартиры. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 8 339 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 205 808 ₽/м² (179 837–264 179 ₽/м²); 2-комнатные — 204 167 ₽/м² (157 248–207 224 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 159 284 ₽/м² (131 871–173 184 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +4,8 %, район — +33,6 %, город — +75 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Семьи Шамшиных, 42003 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1214 эт. · Центральный187 354 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1618 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 182007 г. · 13 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 18/12005 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 202015 г. · Центральный195 039 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 2411 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 24/22010 г. · 17 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 26/125 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 308 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Семьи Шамшиных, 41
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Семьи Шамшиных, 41?
Ставка метра — 204 167 ₽/м², коридор 157 248–207 224 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 10 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 94 квартиры, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +4,8 %, района — +33,6 %, города — +75 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Семьи Шамшиных, 41» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Семьи Шамшиных, 41 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Семьи Шамшиных, 41
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 204 167 ₽/м²
ул. Семьи Шамшиных, 41
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.