Дом · 1960 год · 2 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Семьи Шамшиных, 45Б в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Семьи Шамшиных, 45Б: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 194 831 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 175 929–204 202 ₽/м². Это без изменений к улице, +27,5 % к району и +67 % к городу. Ставка взвешена по 15 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 28 домов.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Ставка, ₽/м²
- 194 831 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 194 831 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Семьи Шамшиных, 45Б |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет данных, Кирпичный |
| Квартир | 24 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 825,3 м² |
| Износ | 51 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 158 462 ₽/м² | 155 935–160 988 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 194 831 ₽/м² | 175 929–204 202 | 49,9 м² | 9,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 343 ₽/м² | 150 760–169 193 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Семьи Шамшиных, 45Б | 194 831 ₽/м² | — |
| Улица Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +27,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +67 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Семьи Шамшиных: 1960–1990 годов6 домов121 591 ₽/м²Дом ул. Семьи Шамшиных, 45Б на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 24 квартиры. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 825 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 158 462 ₽/м² (155 935–160 988 ₽/м²); 2-комнатные — 194 831 ₽/м² (175 929–204 202 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 157 343 ₽/м² (150 760–169 193 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 28 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +27,5 %, город — +67 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Семьи Шамшиных, 42003 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1214 эт. · Центральный187 354 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1618 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 182007 г. · 13 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 18/12005 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 202015 г. · Центральный195 039 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 2411 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 24/22010 г. · 17 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 26/125 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 308 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Семьи Шамшиных, 45Б
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Семьи Шамшиных, 45Б?
Ставка метра — 194 831 ₽/м², коридор 175 929–204 202 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 24 квартиры, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +27,5 %, города — +67 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Семьи Шамшиных, 45Б» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Семьи Шамшиных, 45Б — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Семьи Шамшиных, 45Б
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 194 831 ₽/м²
ул. Семьи Шамшиных, 45Б
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.