Дом · 27 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Семьи Шамшиных, 89 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Семьи Шамшиных, 89: материал стен не указан, 27 этажей. Ставка метра дома — 194 831 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 190 997–200 095 ₽/м². Это без изменений к улице, +27,5 % к району и +67 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 27
- Квартир
- 184
- Ставка, ₽/м²
- 194 831 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 27
- Квартир
- 184
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 194 831 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Семьи Шамшиных, 89 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Этажность | 27 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 184 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 17 608,5 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 17.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 197 943 ₽/м² | 188 890–201 876 | 34,5 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 194 831 ₽/м² | 190 997–200 095 | 49,9 м² | 9,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 167 933 ₽/м² | 159 347–179 940 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Семьи Шамшиных, 89 | 194 831 ₽/м² | — |
| Улица Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +27,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +67 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Семьи Шамшиных: 10 этажей и выше, материал не указан5 домов215 399 ₽/м²Дом ул. Семьи Шамшиных, 89 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 27 этажей, материал стен не указан. В доме 184 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 17 609 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 197 943 ₽/м² (188 890–201 876 ₽/м²); 2-комнатные — 194 831 ₽/м² (190 997–200 095 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 167 933 ₽/м² (159 347–179 940 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 194 639 ₽/м², коридор 167 933–205 808 ₽/м². Последнее наблюдение — 17.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +27,5 %, город — +67 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Семьи Шамшиных, 42003 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1214 эт. · Центральный187 354 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 1618 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 182007 г. · 13 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 18/12005 г. · 8 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 202015 г. · Центральный195 039 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 2411 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 24/22010 г. · 17 эт. · Центральный204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 26/125 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных, 308 эт. · Центральный194 831 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Семьи Шамшиных, 89
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Семьи Шамшиных, 89?
Ставка метра — 194 831 ₽/м², коридор 190 997–200 095 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
27 этажей; 184 квартиры, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +27,5 %, города — +67 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Семьи Шамшиных, 89» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Семьи Шамшиных, 89 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Семьи Шамшиных, 89
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 194 831 ₽/м²
ул. Семьи Шамшиных, 89
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.