Дом · 1957 год · 4 этажа · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибиряков-Гвардейцев, 9: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 112 772 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 769–126 335 ₽/м². Это +5,2 % к улице, +11,9 % к району и −3,3 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 15 домов.
- Год постройки
- 1957
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 112 772 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1957
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 112 772 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1957 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 3 435,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 138 971 ₽/м² | 111 196–151 044 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 325 ₽/м² | 124 739–127 910 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 112 772 ₽/м² | 96 769–126 335 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 124 777 ₽/м² | 96 525–136 265 | 78,3 м² | 9,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9 | 112 772 ₽/м² | — |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | +5,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +11,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -3,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сибиряков-Гвардейцев: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома7 домов123 206 ₽/м²Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1957 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 3 436 м².
По комнатностям: студии — 138 971 ₽/м² (111 196–151 044 ₽/м²); 1-комнатные — 126 325 ₽/м² (124 739–127 910 ₽/м²); 2-комнатные — 112 772 ₽/м² (96 769–126 335 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 124 777 ₽/м² (96 525–136 265 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 15 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +5,2 %, район — +11,9 %, город — −3,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 11962 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 31963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 41964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 71954 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 81964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 101964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 111956 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 121964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 131953 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибиряков-Гвардейцев, 9?
Ставка метра — 112 772 ₽/м², коридор 96 769–126 335 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +5,2 %, района — +11,9 %, города — −3,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 112 772 ₽/м²
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 9
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.