Дом · 1963 год · 4 этажа · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибиряков-Гвардейцев, 3: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 107 199 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 000–120 054 ₽/м². Это без изменений к улице, +6,4 % к району и −8,1 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 48
- Ставка, ₽/м²
- 107 199 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 48
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 107 199 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 48 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 559,3 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 89 469 ₽/м² | 80 246–98 691 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 122 776 ₽/м² | 109 070–128 480 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 199 ₽/м² | 90 000–120 054 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 124 777 ₽/м² | 96 525–136 265 | 78,3 м² | 9,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 | 107 199 ₽/м² | — |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +6,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -8,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов107 199 ₽/м²Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 48 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 559 м².
По комнатностям: студии — 89 469 ₽/м² (80 246–98 691 ₽/м²); 1-комнатные — 122 776 ₽/м² (109 070–128 480 ₽/м²); 2-комнатные — 107 199 ₽/м² (90 000–120 054 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 124 777 ₽/м² (96 525–136 265 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +6,4 %, город — −8,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 11962 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 41964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 71954 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 81964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 91957 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 101964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 111956 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 121964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 131953 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибиряков-Гвардейцев, 3?
Ставка метра — 107 199 ₽/м², коридор 90 000–120 054 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 48 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +6,4 %, города — −8,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 199 ₽/м²
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.