район, улица, возраст, этажность и материал стен · 16 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 16 домов в Кировском районе. Медиана метра — 107 199 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 000–120 054 ₽/м². Это без изменений к улице, +6,4 % к району и −8,1 % к городу (медиана улицы 107 199 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 199 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 355
- Медиана
- 107 199 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 000–120 054
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 107 914 ₽/м² | 107 914–107 914 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 122 776 ₽/м² | 109 070–128 480 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 199 ₽/м² | 90 000–120 054 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 107 199 ₽/м² | — |
| Улица улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +6,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −8,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сибиряков-Гвардейцев
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 1 | 1962 | 4 | Панельный | 95 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 3 | 1963 | 4 | Панельный | 48 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 5 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 8 | 1964 | 4 | Панельный | 84 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 12 | 1964 | 4 | Панельный | 83 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 15/1 | 1966 | 4 | Панельный | 76 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 16 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 17 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 18 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 21 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 24 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 25 | 1969 | 4 | Панельный | 70 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 27 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 40 | 1964 | 4 | Панельный | 159 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/1 | 1968 | 4 | Панельный | 168 | 107 199 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/2 | 1970 | 4 | Панельный | 68 | 107 199 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 16 домов и 1 355 квартир, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 000–120 054 ₽/м². По комнатностям: студии — 89 469 ₽/м², 1-комнатные — 122 776 ₽/м², 2-комнатные — 107 199 ₽/м², 3-комнатные и больше — 124 777 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +6,4 % к району и −8,1 % к городу. Медиана улицы — 107 199 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 1 (1962) — 107 199 ₽/м², доступнее всего — ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/2 (1970) — 107 199 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Сибиряков-Гвардейцев; ул. Сибиряков-Гвардейцев.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее6 домов110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев3 дома112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев65 домов102 154 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: до 1960 года15 домов112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов29 домов101 523 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома4 дома98 438 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов98 081 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Сибиряков-Гвардейцев (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 199 ₽/м², коридор 90 000–120 054 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 199 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.