район и улица · 65 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Сибиряков-Гвардейцев (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев» объединяет 65 домов в Кировском районе. Медиана метра — 102 154 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 91 122–116 842 ₽/м². Это −4,7 % к улице, +1,4 % к району и −12,4 % к городу (медиана улицы 107 199 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 102 154 ₽/м²
- Домов в кластере
- 65
- Наблюдений
- 96
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 65
- Квартир
- 7 097
- Медиана
- 107 199 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 91 209–119 037
- Домов со ставкой
- 100 %
65 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
65 из 65
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 138 971 ₽/м² | 111 196–151 044 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 111 406 ₽/м² | 98 618–123 349 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 154 ₽/м² | 91 122–116 842 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 124 777 ₽/м² | 96 525–136 265 | 78,3 м² | 9,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сибиряков-Гвардейцев | 102 154 ₽/м² | — |
| Улица улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | −4,7 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +1,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −12,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сибиряков-Гвардейцев
65 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
65 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 65 домов и 7 097 квартир, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 65 домов.
Ставка метра кластера собрана по 30 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 91 122–116 842 ₽/м². По комнатностям: студии — 138 971 ₽/м², 1-комнатные — 109 920 ₽/м², 2-комнатные — 107 199 ₽/м², 3-комнатные и больше — 131 460 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −4,7 % к улице, +1,4 % к району и −12,4 % к городу. Медиана улицы — 107 199 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 7 (1954) — 112 772 ₽/м², доступнее всего — ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82 (2010) — 93 540 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов29 домов101 523 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома4 дома98 438 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов98 081 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее6 домов110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев7 домов93 629 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов8 домов93 540 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев»?
Это дома ул. Сибиряков-Гвардейцев (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 102 154 ₽/м², коридор 91 122–116 842 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
65 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 65 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 102 154 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.