район, улица и возраст дома · 8 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов» объединяет 8 домов в Кировском районе. Медиана метра — 93 540 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 88 733–97 212 ₽/м². Это −12,7 % к улице, −7,2 % к району и −19,8 % к городу (медиана улицы 107 199 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 540 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 20
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 1 364
- Медиана
- 93 540 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 88 733–97 212
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 109 665 ₽/м² | 104 648–111 196 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 920 ₽/м² | 102 123–116 723 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 540 ₽/м² | 88 733–97 212 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 131 460 ₽/м² | 125 123–137 798 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов | 93 540 ₽/м² | — |
| Улица улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | −12,7 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −7,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сибиряков-Гвардейцев
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 21/1 | 1994 | 6 | Монолитный | 143 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 23/1 | 1997 | 10 | Панельный | 60 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 59/1 | 1994 | 4 | Панельный | 60 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 59/2 | 1994 | 6 | Панельный | 79 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 64/1 | 1997 | 8 | Панельный | 97 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 64/2 | 2014 | 10 | Панельный | 178 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 64/3 | 2014 | 10 | Панельный | 178 | 93 540 ₽/м² |
| ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82 | 2010 | 10 | Панельный | 569 | 93 540 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 8 домов и 1 364 квартиры, медианный год постройки — 1997. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 88 733–97 212 ₽/м². По комнатностям: студии — 109 665 ₽/м², 1-комнатные — 109 920 ₽/м², 2-комнатные — 93 540 ₽/м², 3-комнатные и больше — 131 460 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −12,7 % к улице, −7,2 % к району и −19,8 % к городу. Медиана улицы — 107 199 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 21/1 (1994) — 93 540 ₽/м², доступнее всего — ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82 (2010) — 93 540 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сибиряков-Гвардейцев; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев7 домов93 629 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов98 081 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома4 дома98 438 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов29 домов101 523 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев65 домов102 154 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее6 домов110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома110 532 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Сибиряков-Гвардейцев (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 540 ₽/м², коридор 88 733–97 212 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 540 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.