Дом · 2 этажа · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибиряков-Гвардейцев, 74/6: материал стен не указан, 2 этажа. Ставка метра дома — 93 629 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 81 294–110 476 ₽/м². Это −12,7 % к улице, −7,1 % к району и −19,7 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 2
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 93 629 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 2
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 93 629 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 162 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 138 971 ₽/м² | 111 196–151 044 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 124 646 ₽/м² | 122 379–134 973 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 629 ₽/м² | 81 294–110 476 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 132 205 ₽/м² | 115 346–137 477 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6 | 93 629 ₽/м² | — |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | -12,7 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -7,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -19,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сибиряков-Гвардейцев7 домов93 629 ₽/м²Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 2 этажа, материал стен не указан. Общая площадь дома — 162 м².
По комнатностям: студии — 138 971 ₽/м² (111 196–151 044 ₽/м²); 1-комнатные — 124 646 ₽/м² (122 379–134 973 ₽/м²); 2-комнатные — 93 629 ₽/м² (81 294–110 476 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 132 205 ₽/м² (115 346–137 477 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −12,7 %, район — −7,1 %, город — −19,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 11962 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 31963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 41964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 71954 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 81964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 91957 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 101964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 111956 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 121964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибиряков-Гвардейцев, 74/6?
Ставка метра — 93 629 ₽/м², коридор 81 294–110 476 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −12,7 %, района — −7,1 %, города — −19,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 93 629 ₽/м²
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 74/6
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.