Дом · 1976 год · 9 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибиряков-Гвардейцев, 44/4: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 101 523 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 91 209–119 037 ₽/м². Это −5,3 % к улице, +0,7 % к району и −13 % к городу. Ставка взвешена по 13 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 29 домов.
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 9
- Квартир
- 116
- Ставка, ₽/м²
- 101 523 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 9
- Квартир
- 116
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 101 523 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1976 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | панельный |
| Квартир | 116 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 6 383,2 м² |
| Износ | 24 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 89 469 ₽/м² | 80 246–98 691 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 89 719 ₽/м² | 87 598–93 471 | 34,5 м² | 3,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 523 ₽/м² | 91 209–119 037 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 124 777 ₽/м² | 96 525–136 265 | 78,3 м² | 9,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 | 101 523 ₽/м² | — |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев | 107 199 ₽/м² | -5,3 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +0,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -13 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сибиряков-Гвардейцев: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов98 081 ₽/м²Дом ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1976 году, 9 этажей, панельный дом. В доме 116 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 6 383 м².
По комнатностям: студии — 89 469 ₽/м² (80 246–98 691 ₽/м²); 1-комнатные — 89 719 ₽/м² (87 598–93 471 ₽/м²); 2-комнатные — 101 523 ₽/м² (91 209–119 037 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 124 777 ₽/м² (96 525–136 265 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 29 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −5,3 %, район — +0,7 %, город — −13 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 11962 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 31963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 41964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51963 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 71954 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 81964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 91957 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 101964 г. · 4 эт. · Ленинский112 069 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 111956 г. · 4 эт. · Кировский112 772 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев, 121964 г. · 4 эт. · Кировский107 199 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибиряков-Гвардейцев, 44/4?
Ставка метра — 101 523 ₽/м², коридор 91 209–119 037 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 116 квартир, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −5,3 %, района — +0,7 %, города — −13 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 101 523 ₽/м²
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.