Дом · 1951 год · 1 этаж · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Театральная, 35/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Театральная, 35/1: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 92 524 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 89 178–95 871 ₽/м². Это без изменений к улице, −23 % к району и −20,7 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1951
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 92 524 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1951
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 92 524 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Театральная, 35/1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1951 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет данных, Кирпичный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 862,7 м² |
| Износ | 43 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 92 524 ₽/м² | 89 178–95 871 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Театральная, 35/1 | 92 524 ₽/м² | — |
| Улица Театральная | 92 524 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -23 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Театральная12 домов84 471 ₽/м²Дом ул. Театральная, 35/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1951 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 863 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 92 524 ₽/м² (89 178–95 871 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −23 %, город — −20,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Театральная, 21957 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 2А1958 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 31957 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 3А1958 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 91957 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 9А1958 г. · 4 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 311951 г. · 2 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
- ул. Театральная, 361953 г. · 2 эт. · Дзержинский92 524 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Театральная, 35/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Театральная, 35/1?
Ставка метра — 92 524 ₽/м², коридор 89 178–95 871 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −23 %, города — −20,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Театральная, 35/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Театральная, 35/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Театральная, 35/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 524 ₽/м²
ул. Театральная, 35/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.