район и улица · 12 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Театральная (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Театральная» объединяет 12 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 84 471 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 84 471–84 471 ₽/м². Это −8,7 % к улице, −29,7 % к району и −27,6 % к городу (медиана улицы 92 524 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 84 471 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 473
- Медиана
- 92 524 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 178–95 871
- Домов со ставкой
- 75 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 92 524 ₽/м² | 89 178–95 871 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 471 ₽/м² | 84 471–84 471 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Театральная | 84 471 ₽/м² | — |
| Улица улица Театральная | 92 524 ₽/м² | −8,7 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −29,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −27,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Театральная
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Театральная, 2 | 1957 | 4 | Деревянный | 50 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 2А | 1958 | 4 | Деревянный | 50 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 3 | 1957 | 4 | Деревянный | 50 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 3А | 1958 | 4 | Деревянный | 50 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 4 | 1962 | 4 | Панельный | 76 | — |
| ул. Театральная, 4/1 | 1961 | 3 | Деревянный | 46 | — |
| ул. Театральная, 9 | 1957 | 4 | Деревянный | 50 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 9А | 1958 | 4 | Деревянный | 45 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 31 | 1951 | 2 | Деревянный | 20 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 35/1 | 1951 | 1 | Деревянный | 12 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 36 | 1953 | 2 | Деревянный | 24 | 92 524 ₽/м² |
| ул. Театральная, 37 | — | 1 | Не указан | — | — |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 12 домов и 473 квартиры, медианный год постройки — 1957. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 84 471–84 471 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 92 524 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −8,7 % к улице, −29,7 % к району и −27,6 % к городу. Медиана улицы — 92 524 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Театральная, 2 (1957) — 92 524 ₽/м², доступнее всего — ул. Театральная, 36 (1953) — 92 524 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Авиастроителей: до 1960 года; ул. Трикотажная; ул. Куприна; ул. Куприна: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Авиастроителей: до 1960 года17 домов85 550 ₽/м²
- ул. Трикотажная22 дома82 040 ₽/м²
- ул. Куприна19 домов82 010 ₽/м²
- ул. Куприна: 1960–1990 годов13 домов82 010 ₽/м²
- ул. Лазарева24 дома81 967 ₽/м²
- ул. Лазарева: 1960–1990 годов15 домов81 967 ₽/м²
- ул. Трикотажная: 1960–1990 годов14 домов81 837 ₽/м²
- ул. Трикотажная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов81 633 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Театральная»?
Это дома ул. Театральная (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 84 471 ₽/м², коридор 84 471–84 471 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 84 471 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.