район и улица · 22 дома · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Трикотажная (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Трикотажная» объединяет 22 дома в Дзержинском районе. Медиана метра — 82 040 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 176–103 548 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −31,8 % к району и −29,7 % к городу (медиана улицы 81 837 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 82 040 ₽/м²
- Домов в кластере
- 22
- Наблюдений
- 35
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 22
- Квартир
- 1 395
- Медиана
- 81 837 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 176–103 548
- Домов со ставкой
- 100 %
22 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
22 из 22
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 81 755 ₽/м² | 79 237–84 272 | 22,9 м² | 1,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 97 059 ₽/м² | 91 139–104 566 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 040 ₽/м² | 79 176–103 548 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 73 041 ₽/м² | 73 041–73 041 | 78,3 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Трикотажная | 82 040 ₽/м² | — |
| Улица улица Трикотажная | 81 837 ₽/м² | +0,2 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −31,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −29,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Трикотажная
22 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Трикотажная, 29 | 1969 | 8 | Панельный | 100 | 81 837 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 31 | — | 4 | Не указан | — | 107 029 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 33 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 37 | 1950 | 4 | Панельный | 30 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 37А | 1950 | 4 | Панельный | 32 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 39А | 1962 | 4 | Панельный | 55 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 41 | 1950 | 2 | Деревянный | 48 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 43 | 1956 | 2 | Деревянный | 20 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 49 | 1932 | 2 | Деревянный | 30 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 49А | 1932 | 2 | Деревянный | 30 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 52 | 1957 | 4 | Не указан | 85 | 82 040 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 54 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 54/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 56 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 56/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 58 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 58/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 60 | 1962 | 4 | Панельный | 78 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 60/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 60/2 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 60/3 | 1964 | 4 | Панельный | 64 | 81 633 ₽/м² |
| ул. Трикотажная, 61 | 1987 | 8 | Панельный | 103 | 81 837 ₽/м² |
22 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 22 дома и 1 395 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 22 дома.
Ставка метра кластера собрана по 21 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 176–103 548 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 059 ₽/м², 2-комнатные — 81 837 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,2 % к улице, −31,8 % к району и −29,7 % к городу. Медиана улицы — 81 837 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Трикотажная, 31 — 107 029 ₽/м², доступнее всего — ул. Трикотажная, 60/3 (1964) — 81 633 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Трикотажная: 1960–1990 годов; ул. Трикотажная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Трикотажная: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Трикотажная»?
Это дома ул. Трикотажная (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 82 040 ₽/м², коридор 79 176–103 548 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
22 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 22 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 82 040 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.