Дом · 1932 год · 2 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Трикотажная, 49 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Трикотажная, 49: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 82 040 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 79 176–103 548 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −31,8 % к району и −29,7 % к городу. Ставка взвешена по 21 наблюдение в группе домов той же улицы и района; в неё входят 22 дома.
- Год постройки
- 1932
- Этажей
- 2
- Квартир
- 30
- Ставка, ₽/м²
- 82 040 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1932
- Этажей
- 2
- Квартир
- 30
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 82 040 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Трикотажная, 49 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1932 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 30 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 1 727,4 м² |
| Износ | 67 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 86 729 ₽/м² | 74 930–98 528 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 040 ₽/м² | 79 176–103 548 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Трикотажная, 49 | 82 040 ₽/м² | — |
| Улица Трикотажная | 81 837 ₽/м² | +0,2 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -31,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -29,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Трикотажная: до 1960 года7 домов73 310 ₽/м²Дом ул. Трикотажная, 49 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1932 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 30 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 1 727 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 86 729 ₽/м² (74 930–98 528 ₽/м²); 2-комнатные — 82 040 ₽/м² (79 176–103 548 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 22 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,2 %, район — −31,8 %, город — −29,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Трикотажная, 291969 г. · 8 эт. · Дзержинский81 837 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 314 эт. · Дзержинский107 029 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 331965 г. · 4 эт. · Дзержинский81 633 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 371950 г. · 4 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 37А1950 г. · 4 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 39А1962 г. · 4 эт. · Дзержинский81 633 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 411950 г. · 2 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 431956 г. · 2 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 49А1932 г. · 2 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
- ул. Трикотажная, 521957 г. · 4 эт. · Дзержинский82 040 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Трикотажная, 49
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Трикотажная, 49?
Ставка метра — 82 040 ₽/м², коридор 79 176–103 548 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 30 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,2 %, района — −31,8 %, города — −29,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Трикотажная, 49» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Трикотажная, 49 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Трикотажная, 49
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 82 040 ₽/м²
ул. Трикотажная, 49
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.