Дом · 2002 год · 9 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тульская, 90/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тульская, 90/2: материал стен не указан, 9 этажей. Ставка метра дома — 103 189 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 026–116 689 ₽/м². Это −6,1 % к улице, +2,4 % к району и −11,6 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 9
- Квартир
- 39
- Ставка, ₽/м²
- 103 189 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 9
- Квартир
- 39
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 103 189 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тульская, 90/2 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 2002 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 39 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 4 771,6 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 136 476 ₽/м² | 126 994–156 753 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 103 189 ₽/м² | 93 026–116 689 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 667 ₽/м² | 89 026–92 598 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тульская, 90/2 | 103 189 ₽/м² | — |
| Улица Тульская | 109 890 ₽/м² | -6,1 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +2,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -11,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тульская: 1991–2014 годов5 домов103 189 ₽/м²Дом ул. Тульская, 90/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2002 году, 9 этажей, материал стен не указан. В доме 39 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 4 772 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 136 476 ₽/м² (126 994–156 753 ₽/м²); 2-комнатные — 103 189 ₽/м² (93 026–116 689 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 89 667 ₽/м² (89 026–92 598 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −6,1 %, район — +2,4 %, город — −11,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тульская, 762022 г. · 23 эт. · Кировский109 890 ₽/м²
- ул. Тульская, 80Параметры не указаны · Кировский144 006 ₽/м²
- ул. Тульская, 842002 г. · 8 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 869 эт. · Кировский144 006 ₽/м²
- ул. Тульская, 881991 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 901994 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 90/11993 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 1501984 г. · 8 эт. · Кировский90 375 ₽/м²
- ул. Тульская, 1521987 г. · 9 эт. · Кировский90 375 ₽/м²
- ул. Тульская, 270/11969 г. · 8 эт. · Ленинский91 495 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тульская, 90/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тульская, 90/2?
Ставка метра — 103 189 ₽/м², коридор 93 026–116 689 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 39 квартир, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −6,1 %, района — +2,4 %, города — −11,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тульская, 90/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тульская, 90/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тульская, 90/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 103 189 ₽/м²
ул. Тульская, 90/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.