Дом · 9 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тульская, 86 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тульская, 86: материал стен не указан, 9 этажей. Ставка метра дома — 144 006 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 134 874–144 831 ₽/м². Это +31 % к улице, +42,9 % к району и +23,4 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 9
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 144 006 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 9
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 144 006 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тульская, 86 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 7 757,8 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 147 381 ₽/м² | 130 186–158 314 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 144 006 ₽/м² | 134 874–144 831 | 49,9 м² | 7,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 667 ₽/м² | 89 543–89 791 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тульская, 86 | 144 006 ₽/м² | — |
| Улица Тульская | 109 890 ₽/м² | +31 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +42,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +23,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тульская11 домов109 890 ₽/м²Дом ул. Тульская, 86 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 9 этажей, материал стен не указан. Общая площадь дома — 7 758 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 147 381 ₽/м² (130 186–158 314 ₽/м²); 2-комнатные — 144 006 ₽/м² (134 874–144 831 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 89 667 ₽/м² (89 543–89 791 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +31 %, район — +42,9 %, город — +23,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тульская, 762022 г. · 23 эт. · Кировский109 890 ₽/м²
- ул. Тульская, 80Параметры не указаны · Кировский144 006 ₽/м²
- ул. Тульская, 842002 г. · 8 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 881991 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 901994 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 90/11993 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 90/22002 г. · 9 эт. · Кировский103 189 ₽/м²
- ул. Тульская, 1501984 г. · 8 эт. · Кировский90 375 ₽/м²
- ул. Тульская, 1521987 г. · 9 эт. · Кировский90 375 ₽/м²
- ул. Тульская, 270/11969 г. · 8 эт. · Ленинский91 495 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тульская, 86
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тульская, 86?
Ставка метра — 144 006 ₽/м², коридор 134 874–144 831 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +31 %, района — +42,9 %, города — +23,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тульская, 86» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тульская, 86 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тульская, 86
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 144 006 ₽/м²
ул. Тульская, 86
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.