район и улица · 11 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Тульская (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тульская» объединяет 11 домов в Кировском районе. Медиана метра — 109 890 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 95 238–143 202 ₽/м². Это без изменений к улице, +9 % к району и −5,8 % к городу (медиана улицы 109 890 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 109 890 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 28
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 1 253
- Медиана
- 109 890 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 238–143 202
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 136 476 ₽/м² | 126 994–156 753 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 890 ₽/м² | 95 238–143 202 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 667 ₽/м² | 89 026–92 598 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тульская | 109 890 ₽/м² | — |
| Улица улица Тульская | 109 890 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тульская
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тульская, 76 | 2022 | 23 | Монолитный | 197 | 109 890 ₽/м² |
| ул. Тульская, 80 | — | — | Не указан | — | 144 006 ₽/м² |
| ул. Тульская, 84 | 2002 | 8 | Панельный | 144 | 103 189 ₽/м² |
| ул. Тульская, 86 | — | 9 | Не указан | — | 144 006 ₽/м² |
| ул. Тульская, 88 | 1991 | 9 | Панельный | 119 | 103 189 ₽/м² |
| ул. Тульская, 90 | 1994 | 9 | Панельный | 330 | 103 189 ₽/м² |
| ул. Тульская, 90/1 | 1993 | 9 | Не указан | — | 103 189 ₽/м² |
| ул. Тульская, 90/2 | 2002 | 9 | Не указан | 39 | 103 189 ₽/м² |
| ул. Тульская, 150 | 1984 | 8 | Панельный | 162 | 90 375 ₽/м² |
| ул. Тульская, 152 | 1987 | 9 | Монолитный | 118 | 90 375 ₽/м² |
| ул. Тульская, 270/3 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 90 375 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 11 домов и 1 253 квартиры, медианный год постройки — 1993. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 95 238–143 202 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 136 476 ₽/м², 2-комнатные — 109 890 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 667 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +9 % к району и −5,8 % к городу. Медиана улицы — 109 890 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тульская, 80 — 144 006 ₽/м², доступнее всего — ул. Тульская, 270/3 (1970) — 90 375 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Тульская: 1991–2014 годов; ул. Тульская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тульская»?
Это дома ул. Тульская (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 109 890 ₽/м², коридор 95 238–143 202 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 109 890 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.