Дом · 1960 год · 4 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Урицкого, 32 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Урицкого, 32: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 164 059 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 146 545–181 572 ₽/м². Это +0,6 % к улице, +13,3 % к району и +40,6 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 64
- Ставка, ₽/м²
- 164 059 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 64
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 164 059 ₽/м²
серия 1-447
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Урицкого, 32 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 64 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 197,2 м² |
| Износ | 39 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 163 485 ₽/м² | 159 557–167 412 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 164 059 ₽/м² | 146 545–181 572 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 273 079 ₽/м² | 188 298–365 241 | 78,3 м² | 21 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Урицкого, 32 | 164 059 ₽/м² | — |
| Улица Урицкого | 163 159 ₽/м² | +0,6 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +13,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +40,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Урицкого: 1960–1990 годов3 дома164 059 ₽/м²Дом ул. Урицкого, 32 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 4 этажа, монолитный дом, серия 1-447. В доме 64 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 197 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 163 485 ₽/м² (159 557–167 412 ₽/м²); 2-комнатные — 164 059 ₽/м² (146 545–181 572 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 273 079 ₽/м² (188 298–365 241 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,6 %, район — +13,3 %, город — +40,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Урицкого, 11935 г. · 3 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 31935 г. · 4 эт. · Первомайский100 583 ₽/м²
- ул. Урицкого, 41962 г. · 4 эт. · Железнодорожный164 059 ₽/м²
- ул. Урицкого, 62016 г. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 71961 г. · 4 эт. · Железнодорожный164 059 ₽/м²
- ул. Урицкого, 121955 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 131958 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 151935 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 175 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 193 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Урицкого, 32
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Урицкого, 32?
Ставка метра — 164 059 ₽/м², коридор 146 545–181 572 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 64 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,6 %, района — +13,3 %, города — +40,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Урицкого, 32» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Урицкого, 32 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Урицкого, 32
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 164 059 ₽/м²
ул. Урицкого, 32
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.