Дом · 1959 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ватутина, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ватутина, 21: материал стен не указан, 4 этажа. Ставка метра дома — 108 800 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 101 331–122 555 ₽/м². Это +1,2 % к улице, −2,9 % к району и −6,7 % к городу. Ставка взвешена по 16 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 49 домов.
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 4
- Квартир
- 68
- Ставка, ₽/м²
- 108 800 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 4
- Квартир
- 68
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 108 800 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ватутина, 21 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1959 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 68 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 136,7 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 117 135 ₽/м² | 108 696–134 474 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 800 ₽/м² | 101 331–122 555 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ватутина, 21 | 108 800 ₽/м² | — |
| Улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | +1,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -2,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -6,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ватутина49 домов108 800 ₽/м²Дом ул. Ватутина, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1959 году, 4 этажа, материал стен не указан. В доме 68 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 137 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 117 135 ₽/м² (108 696–134 474 ₽/м²); 2-комнатные — 108 800 ₽/м² (101 331–122 555 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 49 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +1,2 %, район — −2,9 %, город — −6,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ватутина, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 1А1962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 31962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 4/11974 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
- ул. Ватутина, 51961 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 61970 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 74 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 91964 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 9/11977 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ватутина, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ватутина, 21?
Ставка метра — 108 800 ₽/м², коридор 101 331–122 555 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 68 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,2 %, района — −2,9 %, города — −6,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ватутина, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ватутина, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ватутина, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 108 800 ₽/м²
ул. Ватутина, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.