район и улица · 49 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Ватутина (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ватутина» объединяет 49 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 108 800 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 331–122 555 ₽/м². Это +1,2 % к улице, −2,9 % к району и −6,7 % к городу (медиана улицы 107 529 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 108 800 ₽/м²
- Домов в кластере
- 49
- Наблюдений
- 37
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 49
- Квартир
- 3 733
- Медиана
- 107 529 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 101 331–115 887
- Домов со ставкой
- 100 %
49 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
49 из 49
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 117 135 ₽/м² | 108 696–134 474 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 800 ₽/м² | 101 331–122 555 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ватутина | 108 800 ₽/м² | — |
| Улица улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | +1,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −2,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ватутина
49 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ватутина, 1 | 1962 | 4 | Панельный | 51 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 1А | 1962 | 4 | Панельный | 51 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 3 | 1962 | 4 | Панельный | 61 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 4 | 1954 | 4 | Панельный | 178 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 4/1 | 1974 | 8 | Панельный | 102 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 5 | 1961 | 4 | Панельный | 61 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 6 | 1970 | 4 | Панельный | 56 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 7 | — | 4 | Кирпичный | 106 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 9 | 1964 | 4 | Панельный | 65 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 9/1 | 1977 | 8 | Панельный | 72 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 11 | 1979 | 8 | Панельный | 128 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 11/2 | 1977 | 8 | Панельный | 72 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 12 | 1961 | 4 | Панельный | 64 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 12/1 | 2012 | 18 | Монолитный | 146 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 13 | 1965 | 4 | Монолитный | 65 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 14 | 1962 | 4 | Монолитный | 64 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 15 | 1965 | 4 | Не указан | 65 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 15/1 | 1989 | 9 | Монолитный | 39 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 16 | 1962 | 4 | Не указан | 67 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 16/2 | — | 13 | Не указан | 77 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 17 | 1971 | 8 | Монолитный | 128 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 18 | 1962 | 4 | Монолитный | 85 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 18А | 1963 | 4 | Панельный | 81 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 19 | 1963 | 4 | Панельный | 65 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 20 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 20/1 | 2003 | 10 | Панельный | 122 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 21 | 1959 | 4 | Не указан | 68 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 22 | 1962 | 4 | Панельный | 84 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 23 | 1958 | 4 | Панельный | 64 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 24 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 25 | 1958 | 4 | Панельный | 80 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 26 | 1962 | 4 | Панельный | 67 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 27 | 1958 | 4 | Кирпичный | — | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 28 | 1967 | 4 | Панельный | 68 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 31/1 | 1961 | 4 | Панельный | 78 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 33 | 1961 | 4 | Панельный | 96 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 33/2 | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 35 | 1961 | 4 | Панельный | 83 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 37 | 1961 | 4 | Панельный | 72 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 39 | 1960 | 4 | Панельный | 50 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 41 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 107 529 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 43 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 45/1 | 2006 | 8 | Монолитный | 53 | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 49/1 | 1970 | 4 | Панельный | 80 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 51 | 1963 | 4 | Панельный | 79 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 53 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 57 | — | 4 | Не указан | — | 108 800 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 75/1 | 1963 | 4 | Панельный | 79 | 106 812 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 85а | 1994 | 9 | Панельный | 79 | 108 800 ₽/м² |
49 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 49 домов и 3 733 квартиры, медианный год постройки — 1963. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 49 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 331–122 555 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 118 449 ₽/м², 2-комнатные — 107 529 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,2 % к улице, −2,9 % к району и −6,7 % к городу. Медиана улицы — 107 529 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ватутина, 4 (1954) — 108 800 ₽/м², доступнее всего — ул. Ватутина, 75/1 (1963) — 106 812 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ватутина: 1960–1990 годов; ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ватутина; ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов37 домов107 529 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома107 301 ₽/м²
- ул. Ватутина17 домов110 520 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1991–2014 годов3 дома104 183 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов103 725 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов10 домов103 154 ₽/м²
- ул. Ватутина: 2015 года и новее4 дома157 258 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ватутина»?
Это дома ул. Ватутина (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 108 800 ₽/м², коридор 101 331–122 555 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
49 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 49 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 108 800 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.