район и улица · 17 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Ватутина (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ватутина» объединяет 17 домов в Кировском районе. Медиана метра — 110 520 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 99 354–138 331 ₽/м². Это +2,8 % к улице, +9,7 % к району и −5,3 % к городу (медиана улицы 107 529 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 110 520 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 38
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 2 391
- Медиана
- 110 520 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 99 354–138 331
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 137 060 ₽/м² | 86 217–186 878 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 140 873 ₽/м² | 125 882–147 764 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 110 520 ₽/м² | 99 354–138 331 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 110 746 ₽/м² | 101 459–120 033 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ватутина | 110 520 ₽/м² | — |
| Улица улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | +2,8 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +9,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ватутина
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ватутина, 41/1 | 2006 | 8 | Монолитный | 52 | 110 520 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 45 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 47 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 49 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 103 154 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 55 | 1963 | 4 | Панельный | 79 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 59 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 63/1 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 65 | 1972 | 5 | Панельный | 63 | 103 154 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 75 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 77 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 79 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 103 725 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 83 | 1997 | 16 | Не указан | 96 | 110 520 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 85 | 1994 | 10 | Не указан | 330 | 110 520 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 93 | 2021 | 17 | Панельный | 175 | 157 258 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 93/1 | 2021 | 17 | Панельный | 143 | 157 258 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 93/2 | 2020 | 17 | Панельный | 618 | 157 258 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 93/3 | 2021 | 17 | Панельный | 175 | 157 258 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 2 391 квартира, медианный год постройки — 1966. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 99 354–138 331 ₽/м². По комнатностям: студии — 137 060 ₽/м², 1-комнатные — 138 718 ₽/м², 2-комнатные — 110 520 ₽/м², 3-комнатные и больше — 110 746 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +2,8 % к улице, +9,7 % к району и −5,3 % к городу. Медиана улицы — 107 529 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ватутина, 93 (2021) — 157 258 ₽/м², доступнее всего — ул. Ватутина, 65 (1972) — 103 154 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ватутина; ул. Ватутина: 1960–1990 годов; ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Ватутина49 домов108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов37 домов107 529 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома107 301 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1991–2014 годов3 дома104 183 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов103 725 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов10 домов103 154 ₽/м²
- ул. Ватутина: 2015 года и новее4 дома157 258 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ватутина»?
Это дома ул. Ватутина (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 110 520 ₽/м², коридор 99 354–138 331 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 110 520 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.