район, улица, возраст, этажность и материал стен · 4 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 4 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 107 301 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 104 094–115 887 ₽/м². Это −0,2 % к улице, −4,2 % к району и −8 % к городу (медиана улицы 107 529 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 301 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 374
- Медиана
- 107 301 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 104 094–115 887
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 101 824 ₽/м² | 101 824–101 824 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 301 ₽/м² | 104 094–115 887 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 107 301 ₽/м² | — |
| Улица улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | −0,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −4,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ватутина
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ватутина, 4/1 | 1974 | 8 | Панельный | 102 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 9/1 | 1977 | 8 | Панельный | 72 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 11 | 1979 | 8 | Панельный | 128 | 107 301 ₽/м² |
| ул. Ватутина, 11/2 | 1977 | 8 | Панельный | 72 | 107 301 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 4 дома и 374 квартиры, медианный год постройки — 1977. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 104 094–115 887 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 118 449 ₽/м², 2-комнатные — 107 301 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,2 % к улице, −4,2 % к району и −8 % к городу. Медиана улицы — 107 529 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ватутина, 4/1 (1974) — 107 301 ₽/м², доступнее всего — ул. Ватутина, 11/2 (1977) — 107 301 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ватутина: 1960–1990 годов; ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Ватутина; ул. Ватутина: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов37 домов107 529 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина49 домов108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1991–2014 годов3 дома104 183 ₽/м²
- ул. Ватутина17 домов110 520 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов103 725 ₽/м²
- ул. Ватутина: 1960–1990 годов10 домов103 154 ₽/м²
- ул. Ватутина: 2015 года и новее4 дома157 258 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ул. Ватутина (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 301 ₽/м², коридор 104 094–115 887 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 301 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.