Дом · 2014 год · 10 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Виктора Уса, 7/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Виктора Уса, 7/1: монолитный дом, 10 этажей. Ставка метра дома — 88 724 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 85 882–98 999 ₽/м². Это без изменений к улице, −12 % к району и −24 % к городу. Ставка взвешена по 18 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 10
- Квартир
- 70
- Ставка, ₽/м²
- 88 724 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 10
- Квартир
- 70
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 88 724 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Виктора Уса, 7/1 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 684.12-7 |
| Квартир | 70 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 8 125,4 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 21.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 112 500 ₽/м² | 103 261–117 876 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 104 254 ₽/м² | 99 578–109 624 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 88 724 ₽/м² | 85 882–98 999 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 67 127 ₽/м² | 60 129–82 557 | 78,3 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Виктора Уса, 7/1 | 88 724 ₽/м² | — |
| Улица Виктора Уса | 88 724 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -12 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -24 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Виктора Уса: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома9 домов88 724 ₽/м²Дом ул. Виктора Уса, 7/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 10 этажей, монолитный дом. В доме 70 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 8 125 м².
По комнатностям: студии — 112 500 ₽/м² (103 261–117 876 ₽/м²); 1-комнатные — 104 254 ₽/м² (99 578–109 624 ₽/м²); 2-комнатные — 88 724 ₽/м² (85 882–98 999 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 67 127 ₽/м² (60 129–82 557 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 8 наблюдений: медиана 77 578 ₽/м², коридор 64 466–92 469 ₽/м². Последнее наблюдение — 21.05.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −12 %, город — −24 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Виктора Уса, 12014 г. · 10 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 1/119 эт. · Кировский85 281 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 1/22017 г. · 10 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 22016 г. · 17 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 32013 г. · 10 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 42016 г. · 17 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 52012 г. · 15 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 717 эт. · Кировский85 281 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 92012 г. · 17 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 112013 г. · 17 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Виктора Уса, 7/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Виктора Уса, 7/1?
Ставка метра — 88 724 ₽/м², коридор 85 882–98 999 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 70 квартир, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −12 %, города — −24 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Виктора Уса, 7/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Виктора Уса, 7/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Виктора Уса, 7/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 88 724 ₽/м²
ул. Виктора Уса, 7/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.