Дом · 19 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Виктора Уса, 1/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Виктора Уса, 1/1: материал стен не указан, 19 этажей. Ставка метра дома — 85 281 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 79 932–92 935 ₽/м². Это −3,9 % к улице, −15,4 % к району и −26,9 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 19
- Квартир
- 237
- Ставка, ₽/м²
- 85 281 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 19
- Квартир
- 237
- Подъездов
- —
- Ставка
- 85 281 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Виктора Уса, 1/1 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Этажность | 19 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 237 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 21 265 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 17.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 116 934 ₽/м² | 104 767–122 451 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 782 ₽/м² | 107 412–118 260 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 281 ₽/м² | 79 932–92 935 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 81 018 ₽/м² | 73 842–88 193 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Виктора Уса, 1/1 | 85 281 ₽/м² | — |
| Улица Виктора Уса | 88 724 ₽/м² | -3,9 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -15,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Виктора Уса15 домов88 863 ₽/м²Дом ул. Виктора Уса, 1/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 19 этажей, материал стен не указан. В доме 237 квартир. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 21 265 м².
По комнатностям: студии — 116 934 ₽/м² (104 767–122 451 ₽/м²); 1-комнатные — 112 782 ₽/м² (107 412–118 260 ₽/м²); 2-комнатные — 85 281 ₽/м² (79 932–92 935 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 81 018 ₽/м² (73 842–88 193 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 9 наблюдений: медиана 95 368 ₽/м², коридор 83 176–102 041 ₽/м². Последнее наблюдение — 17.06.2026.
Сравнение: улица — −3,9 %, район — −15,4 %, город — −26,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Виктора Уса, 12014 г. · 10 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 1/22017 г. · 10 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 22016 г. · 17 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 32013 г. · 10 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 42016 г. · 17 эт. · Кировский104 088 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 52012 г. · 15 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 717 эт. · Кировский85 281 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 7/12014 г. · 10 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 92012 г. · 17 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
- ул. Виктора Уса, 112013 г. · 17 эт. · Кировский88 724 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Виктора Уса, 1/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Виктора Уса, 1/1?
Ставка метра — 85 281 ₽/м², коридор 79 932–92 935 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
19 этажей; 237 квартир, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,9 %, района — −15,4 %, города — −26,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Виктора Уса, 1/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Виктора Уса, 1/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Виктора Уса, 1/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 281 ₽/м²
ул. Виктора Уса, 1/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.