район и улица · 15 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Виктора Уса (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Виктора Уса» объединяет 15 домов в Кировском районе. Медиана метра — 88 863 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 83 410–99 586 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −11,8 % к району и −23,8 % к городу (медиана улицы 88 724 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 88 863 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 272
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 6 296
- Медиана
- 88 724 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 538–98 999
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 113 738 ₽/м² | 104 557–121 037 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 106 246 ₽/м² | 100 908–109 641 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 88 863 ₽/м² | 83 410–99 586 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 326 ₽/м² | 66 905–91 930 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Виктора Уса | 88 863 ₽/м² | — |
| Улица улица Виктора Уса | 88 724 ₽/м² | +0,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −11,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −23,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Виктора Уса
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Виктора Уса, 1 | 2014 | 10 | Монолитный | 136 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 1/1 | — | 19 | Не указан | 237 | 85 281 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 1/2 | 2017 | 10 | Монолитный | 136 | 104 088 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 2 | 2016 | 17 | Монолитный | 181 | 104 088 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 3 | 2013 | 10 | Монолитный | 176 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 4 | 2016 | 17 | Монолитный | 1 135 | 104 088 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 5 | 2012 | 15 | Монолитный | 236 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 7 | — | 17 | Не указан | — | 85 281 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 7/1 | 2014 | 10 | Монолитный | 70 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 9 | 2012 | 17 | Монолитный | 906 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 11 | 2013 | 17 | Монолитный | 594 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 11/1 | 2013 | 10 | Монолитный | 293 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 13 | 2013 | 17 | Монолитный | 1 068 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 15 | 2014 | 18 | Монолитный | 1 068 | 88 724 ₽/м² |
| ул. Виктора Уса, 15/1 | 2014 | 5 | Монолитный | 60 | 88 724 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 6 296 квартир, медианный год постройки — 2014. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 38 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 83 410–99 586 ₽/м². По комнатностям: студии — 112 917 ₽/м², 1-комнатные — 104 254 ₽/м², 2-комнатные — 88 724 ₽/м², 3-комнатные и больше — 81 018 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,2 % к улице, −11,8 % к району и −23,8 % к городу. Медиана улицы — 88 724 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Виктора Уса, 1/2 (2017) — 104 088 ₽/м², доступнее всего — ул. Виктора Уса, 7 — 85 281 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Виктора Уса: 1991–2014 годов; ул. Виктора Уса: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Виктора Уса: 2015 года и новее; ул. Виктора Уса: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Виктора Уса»?
Это дома ул. Виктора Уса (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 88 863 ₽/м², коридор 83 410–99 586 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 88 863 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.