Дом · 10 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Выборная, 105/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Выборная, 105/3: материал стен не указан, 10 этажей. Ставка метра дома — 127 840 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 120 258–135 422 ₽/м². Это +11,6 % к улице, +3,6 % к району и +9,6 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 10
- Квартир
- 70
- Ставка, ₽/м²
- 127 840 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 10
- Квартир
- 70
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 127 840 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Выборная, 105/3 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 70 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 5 886,9 м² |
| Износ | 6 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 142 857 ₽/м² | 125 899–152 941 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 125 337 ₽/м² | 116 577–134 097 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 840 ₽/м² | 120 258–135 422 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 736 ₽/м² | 90 627–93 194 | 78,3 м² | 7,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Выборная, 105/3 | 127 840 ₽/м² | — |
| Улица Выборная | 114 583 ₽/м² | +11,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +3,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Выборная5 домов127 840 ₽/м²Дом ул. Выборная, 105/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 10 этажей, материал стен не указан. В доме 70 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 5 887 м².
По комнатностям: студии — 142 857 ₽/м² (125 899–152 941 ₽/м²); 1-комнатные — 125 337 ₽/м² (116 577–134 097 ₽/м²); 2-комнатные — 127 840 ₽/м² (120 258–135 422 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 92 736 ₽/м² (90 627–93 194 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +11,6 %, район — +3,6 %, город — +9,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Выборная, 171959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 191959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 211960 г. · 2 эт. · Октябрьский102 506 ₽/м²
- ул. Выборная, 891985 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/11988 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/22009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/42007 г. · 8 эт. · Октябрьский111 111 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/52009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 911984 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 91/12009 г. · 9 эт. · Октябрьский111 111 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Выборная, 105/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Выборная, 105/3?
Ставка метра — 127 840 ₽/м², коридор 120 258–135 422 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 70 квартир, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +11,6 %, района — +3,6 %, города — +9,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Выборная, 105/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Выборная, 105/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Выборная, 105/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 127 840 ₽/м²
ул. Выборная, 105/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.