Дом · 2013 год · 19 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Выборная, 91/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Выборная, 91/4: панельный дом, 19 этажей. Ставка метра дома — 122 159 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 118 647–126 691 ₽/м². Это +6,6 % к улице, −1 % к району и +4,7 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 19
- Квартир
- 377
- Ставка, ₽/м²
- 122 159 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 19
- Квартир
- 377
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 122 159 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Выборная, 91/4 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2013 |
| Этажность | 19 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 377 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 25 433,5 м² |
| Износ | 1 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 14.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 146 275 ₽/м² | 140 996–155 290 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 129 630 ₽/м² | 120 264–140 459 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 159 ₽/м² | 118 647–126 691 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 122 835 ₽/м² | 108 204–131 951 | 78,3 м² | 9,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Выборная, 91/4 | 122 159 ₽/м² | — |
| Улица Выборная | 114 583 ₽/м² | +6,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +4,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов122 159 ₽/м²Дом ул. Выборная, 91/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2013 году, 19 этажей, панельный дом. В доме 377 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 25 434 м².
По комнатностям: студии — 146 275 ₽/м² (140 996–155 290 ₽/м²); 1-комнатные — 129 630 ₽/м² (120 264–140 459 ₽/м²); 2-комнатные — 122 159 ₽/м² (118 647–126 691 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 122 835 ₽/м² (108 204–131 951 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 10 наблюдений: медиана 132 589 ₽/м², коридор 123 158–142 784 ₽/м². Последнее наблюдение — 14.05.2026.
Сравнение: улица — +6,6 %, район — −1 %, город — +4,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Выборная, 171959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 191959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 211960 г. · 2 эт. · Октябрьский102 506 ₽/м²
- ул. Выборная, 891985 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/11988 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/22009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/42007 г. · 8 эт. · Октябрьский111 111 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/52009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 911984 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 91/12009 г. · 9 эт. · Октябрьский111 111 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Выборная, 91/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Выборная, 91/4?
Ставка метра — 122 159 ₽/м², коридор 118 647–126 691 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
19 этажей; 377 квартир, 3 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +6,6 %, района — −1 %, города — +4,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Выборная, 91/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Выборная, 91/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Выборная, 91/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 159 ₽/м²
ул. Выборная, 91/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.