Дом · 1986 год · 9 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ядринцевская, 48 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ядринцевская, 48: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 153 360 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 152 969–153 752 ₽/м². Это −4,3 % к улице, +0,4 % к району и +31,5 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 9
- Квартир
- 140
- Ставка, ₽/м²
- 153 360 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 9
- Квартир
- 140
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 153 360 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ядринцевская, 48 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1986 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | серия 86 кирпичный МКД улучшенной планировки |
| Квартир | 140 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 9 445,4 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 153 360 ₽/м² | 152 969–153 752 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 151 757 ₽/м² | 143 900–191 388 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ядринцевская, 48 | 153 360 ₽/м² | — |
| Улица Ядринцевская | 160 225 ₽/м² | -4,3 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +0,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +31,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ядринцевская: 1960–1990 годов3 дома153 360 ₽/м²Дом ул. Ядринцевская, 48 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1986 году, 9 этажей, панельный дом. В доме 140 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 9 445 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 153 360 ₽/м² (152 969–153 752 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 151 757 ₽/м² (143 900–191 388 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 152 167 ₽/м², коридор 151 962–152 372 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.06.2026.
Сравнение: улица — −4,3 %, район — +0,4 %, город — +31,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ядринцевская, 161962 г. · 4 эт. · Центральный153 360 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 182015 г. · 14 эт. · Центральный242 647 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 271987 г. · 8 эт. · Центральный153 360 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 351940 г. · 3 эт. · Центральный121 243 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 46А1999 г. · 4 эт. · Центральный160 225 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 542018 г. · Центральный242 647 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 572021 г. · 25 эт. · Центральный238 657 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 611 эт. · Центральный160 225 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ядринцевская, 48
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ядринцевская, 48?
Ставка метра — 153 360 ₽/м², коридор 152 969–153 752 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 140 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,3 %, района — +0,4 %, города — +31,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ядринцевская, 48» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ядринцевская, 48 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ядринцевская, 48
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 153 360 ₽/м²
ул. Ядринцевская, 48
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.