Дом · 1940 год · 3 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ядринцевская, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ядринцевская, 35: деревянный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 121 243 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 115 366–127 120 ₽/м². Это −24,3 % к улице, −20,7 % к району и +3,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Ставка, ₽/м²
- 121 243 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 121 243 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ядринцевская, 35 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1940 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет |
| Квартир | 38 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 879,6 м² |
| Износ | 43 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 121 243 ₽/м² | 115 366–127 120 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 151 757 ₽/м² | 143 900–191 388 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ядринцевская, 35 | 121 243 ₽/м² | — |
| Улица Ядринцевская | 160 225 ₽/м² | -24,3 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -20,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ядринцевская9 домов160 225 ₽/м²Дом ул. Ядринцевская, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1940 году, 3 этажа, деревянный дом. В доме 38 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 880 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 121 243 ₽/м² (115 366–127 120 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 151 757 ₽/м² (143 900–191 388 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 109 489 ₽/м², коридор 107 651–121 243 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — −24,3 %, район — −20,7 %, город — +3,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ядринцевская, 161962 г. · 4 эт. · Центральный153 360 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 182015 г. · 14 эт. · Центральный242 647 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 271987 г. · 8 эт. · Центральный153 360 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 46А1999 г. · 4 эт. · Центральный160 225 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 481986 г. · 9 эт. · Центральный153 360 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 542018 г. · Центральный242 647 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 572021 г. · 25 эт. · Центральный238 657 ₽/м²
- ул. Ядринцевская, 611 эт. · Центральный160 225 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ядринцевская, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ядринцевская, 35?
Ставка метра — 121 243 ₽/м², коридор 115 366–127 120 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 38 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −24,3 %, района — −20,7 %, города — +3,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ядринцевская, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ядринцевская, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ядринцевская, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 121 243 ₽/м²
ул. Ядринцевская, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.