район и улица · 9 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Ядринцевская (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ядринцевская» объединяет 9 домов в Центральном районе. Медиана метра — 160 225 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 137 892–244 642 ₽/м². Это без изменений к улице, +4,9 % к району и +37,3 % к городу (медиана улицы 160 225 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 160 225 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 17
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 808
- Медиана
- 160 225 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 152 969–244 642
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 150 097 ₽/м² | 147 059–153 134 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 160 225 ₽/м² | 137 892–244 642 | 49,9 м² | 8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 151 757 ₽/м² | 143 900–191 388 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ядринцевская | 160 225 ₽/м² | — |
| Улица улица Ядринцевская | 160 225 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +4,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +37,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ядринцевская
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ядринцевская, 16 | 1962 | 4 | Монолитный | 46 | 153 360 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 18 | 2015 | 14 | Монолитный | 185 | 242 647 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 27 | 1987 | 8 | Панельный | 45 | 153 360 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 35 | 1940 | 3 | Деревянный | 38 | 121 243 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 46А | 1999 | 4 | Панельный | 16 | 160 225 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 48 | 1986 | 9 | Панельный | 140 | 153 360 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 54 | 2018 | — | Не указан | 92 | 242 647 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 57 | 2021 | 25 | Панельный | 246 | 238 657 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 61 | — | 1 | Не указан | — | 160 225 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 9 домов и 808 квартир, медианный год постройки — 1999. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 137 892–244 642 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 160 225 ₽/м², 3-комнатные и больше — 151 757 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +4,9 % к району и +37,3 % к городу. Медиана улицы — 160 225 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ядринцевская, 18 (2015) — 242 647 ₽/м², доступнее всего — ул. Ядринцевская, 35 (1940) — 121 243 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ядринцевская: 1960–1990 годов; ул. Ядринцевская: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ядринцевская»?
Это дома ул. Ядринцевская (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 160 225 ₽/м², коридор 137 892–244 642 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 160 225 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.