Дом · 2013 год · 26 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Залесского, 2/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Залесского, 2/3: монолитный дом, 26 этажей. Ставка метра дома — 159 302 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 147 187–176 203 ₽/м². Это +0,8 % к улице, +14,7 % к району и +36,5 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 26
- Квартир
- 187
- Ставка, ₽/м²
- 159 302 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 26
- Квартир
- 187
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 159 302 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Залесского, 2/3 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2013 |
| Этажность | 26 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | монолитное строительство |
| Квартир | 187 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 13 102,8 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 157 068 ₽/м² | 154 975–172 755 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 159 302 ₽/м² | 147 187–176 203 | 49,9 м² | 8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 135 301 ₽/м² | 125 862–135 613 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Залесского, 2/3 | 159 302 ₽/м² | — |
| Улица Залесского | 158 111 ₽/м² | +0,8 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +14,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +36,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Залесского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов159 302 ₽/м²Дом ул. Залесского, 2/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2013 году, 26 этажей, монолитный дом. В доме 187 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 13 103 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 157 068 ₽/м² (154 975–172 755 ₽/м²); 2-комнатные — 159 302 ₽/м² (147 187–176 203 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 135 301 ₽/м² (125 862–135 613 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 144 248 ₽/м², коридор 135 535–161 772 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — +0,8 %, район — +14,7 %, город — +36,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Залесского, 2/12008 г. · 23 эт. · Заельцовский159 302 ₽/м²
- ул. Залесского, 2/22012 г. · 26 эт. · Заельцовский159 302 ₽/м²
- ул. Залесского, 2/42014 г. · 26 эт. · Заельцовский159 302 ₽/м²
- ул. Залесского, 52010 г. · 17 эт. · Заельцовский159 302 ₽/м²
- ул. Залесского, 71976 г. · 8 эт. · Заельцовский158 111 ₽/м²
- ул. Залесского, 81960 г. · 2 эт. · Заельцовский158 111 ₽/м²
- ул. Залесского, 8/12019 г. · 16 эт. · Заельцовский156 584 ₽/м²
- ул. Залесского, 108 эт. · Заельцовский158 111 ₽/м²
- ул. Залесского, 121951 г. · 2 эт. · Заельцовский158 111 ₽/м²
- ул. Залесского, 141950 г. · 2 эт. · Заельцовский158 111 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Залесского, 2/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Залесского, 2/3?
Ставка метра — 159 302 ₽/м², коридор 147 187–176 203 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
26 этажей; 187 квартир, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,8 %, района — +14,7 %, города — +36,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Залесского, 2/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Залесского, 2/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Залесского, 2/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 159 302 ₽/м²
ул. Залесского, 2/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.