Дом · 1982 год · 8 этажей · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Железнодорожная, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Железнодорожная, 2: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 131 170 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 110 155–140 757 ₽/м². Это −8,6 % к улице, −9,4 % к району и +12,4 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1982
- Этажей
- 8
- Квартир
- 361
- Ставка, ₽/м²
- 131 170 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1982
- Этажей
- 8
- Квартир
- 361
- Подъездов
- 10
- Ставка
- 131 170 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
10 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Железнодорожная, 2 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1982 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 361 |
| Подъездов | 10 |
| Лифтов | 10 |
| Площадь дома | 19 979,2 м² |
| Износ | 50 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 131 170 ₽/м² | 110 155–140 757 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 115 200 ₽/м² | 110 775–121 538 | 78,3 м² | 9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Железнодорожная, 2 | 131 170 ₽/м² | — |
| Улица Железнодорожная | 143 519 ₽/м² | -8,6 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -9,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Железнодорожная: 1960–1990 годов8 домов141 876 ₽/м²Дом ул. Железнодорожная, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1982 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 361 квартира. Подъездов — 10. Лифтов — 10. Общая площадь дома — 19 979 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 131 170 ₽/м² (110 155–140 757 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 115 200 ₽/м² (110 775–121 538 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 105 847 ₽/м², коридор 105 051–114 201 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.05.2026.
Сравнение: улица — −8,6 %, район — −9,4 %, город — +12,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Железнодорожная, 3А1936 г. · 1 эт. · Железнодорожный143 519 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 3В2 эт. · Железнодорожный143 519 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 42000 г. · 11 эт. · Железнодорожный133 335 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 51935 г. · 2 эт. · Железнодорожный143 519 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 62001 г. · 11 эт. · Железнодорожный133 335 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 6/11983 г. · 8 эт. · Железнодорожный146 760 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 6/22002 г. · 8 эт. · Железнодорожный133 335 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 81981 г. · 8 эт. · Железнодорожный146 760 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 8/11982 г. · 8 эт. · Железнодорожный143 805 ₽/м²
- ул. Железнодорожная, 8/28 эт. · Железнодорожный143 519 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Железнодорожная, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Железнодорожная, 2?
Ставка метра — 131 170 ₽/м², коридор 110 155–140 757 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 361 квартира, 10 подъездов, 10 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −8,6 %, района — −9,4 %, города — +12,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Железнодорожная, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Железнодорожная, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Железнодорожная, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 131 170 ₽/м²
ул. Железнодорожная, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.