район и улица · 23 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Ипподромская (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ипподромская» объединяет 23 дома в Центральном районе. Медиана метра — 129 288 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 127 174–140 610 ₽/м². Это −0,9 % к улице, −15,4 % к району и +10,8 % к городу (медиана улицы 130 492 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 129 288 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 19
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 2 460
- Медиана
- 129 288 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 127 174–140 610
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 852 ₽/м² | 143 695–153 465 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 129 288 ₽/м² | 127 174–140 610 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 117 994 ₽/м² | 110 345–123 391 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ипподромская | 129 288 ₽/м² | — |
| Улица улица Ипподромская | 130 492 ₽/м² | −0,9 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −15,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +10,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ипподромская
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ипподромская, 19 | 2006 | 13 | Монолитный | 72 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 21 | 2006 | 13 | Монолитный | 60 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 22 | — | 8 | Не указан | — | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 22/1 | 1981 | 9 | Панельный | 120 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 22/2 | 1981 | 9 | Не указан | 64 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 23 | — | 9 | Не указан | — | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 25 | 1970 | 4 | Монолитный | 75 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 27 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 127 635 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 29 | 1970 | 4 | Монолитный | 75 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 30 | 1987 | 9 | Панельный | 390 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 30/1 | 1987 | 9 | Монолитный | 210 | 130 492 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 31 | 1972 | 8 | Монолитный | 215 | 130 492 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 32 | 1986 | 9 | Монолитный | 160 | 130 492 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 32/1 | 1986 | 9 | Панельный | 109 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 32/2 | 1986 | 9 | Панельный | 110 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 34 | 1986 | 9 | Панельный | 120 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 34/1 | 1986 | 9 | Панельный | 109 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 34/2 | 1998 | 5 | Панельный | 60 | 129 288 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 45 | 1969 | 8 | Панельный | 108 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 45А | 1970 | 8 | Панельный | 104 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 47 | 1970 | 4 | Панельный | 80 | 127 635 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 49 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 127 635 ₽/м² |
| ул. Ипподромская, 56 | 1998 | 11 | Монолитный | 44 | 129 288 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 23 дома и 2 460 квартир, медианный год постройки — 1986. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 127 174–140 610 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 149 852 ₽/м², 2-комнатные — 129 288 ₽/м², 3-комнатные и больше — 117 994 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,9 % к улице, −15,4 % к району и +10,8 % к городу. Медиана улицы — 130 492 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ипподромская, 22/1 (1981) — 138 889 ₽/м², доступнее всего — ул. Ипподромская, 49 (1966) — 127 635 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ипподромская: 1960–1990 годов; ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Ипподромская: 1960–1990 годов17 домов129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома130 492 ₽/м²
- ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома127 635 ₽/м²
- ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома8 домов138 889 ₽/м²
- ул. Ипподромская4 дома157 958 ₽/м²
- ул. Ипподромская: 2015 года и новее3 дома175 363 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ипподромская»?
Это дома ул. Ипподромская (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 129 288 ₽/м², коридор 127 174–140 610 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 129 288 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.