район и улица · 15 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Ольги Жилиной (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ольги Жилиной» объединяет 15 домов в Центральном районе. Медиана метра — 128 596 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 108 549–161 885 ₽/м². Это +8,8 % к улице, −15,8 % к району и +10,2 % к городу (медиана улицы 118 153 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 128 596 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 19
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 1 658
- Медиана
- 118 153 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 610–144 059
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 196 477 ₽/м² | 184 989–207 964 | 34,5 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 128 596 ₽/м² | 108 549–161 885 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 155 080 ₽/м² | 132 017–173 555 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ольги Жилиной | 128 596 ₽/м² | — |
| Улица улица Ольги Жилиной | 118 153 ₽/м² | +8,8 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −15,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +10,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ольги Жилиной
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ольги Жилиной, 21 | 2015 | 17 | Монолитный | 122 | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 23 | 2017 | — | Не указан | 139 | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 31 | 1974 | 8 | Панельный | 144 | 118 153 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 33 | 2012 | 11 | Монолитный | 142 | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 58 | 1981 | 8 | Монолитный | 216 | 118 153 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 60 | — | 10 | Не указан | — | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 71 | 1961 | 4 | Панельный | 64 | 113 248 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 73 | 1994 | 8 | Панельный | 259 | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 73/1 | 2002 | 9 | Панельный | 64 | 128 596 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 88 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 113 248 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 90 | 1963 | 4 | Кирпичный | 156 | 118 153 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 92 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 113 248 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 92А | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 113 248 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 92Б | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 113 248 ₽/м² |
| ул. Ольги Жилиной, 108 | 1936 | 3 | Деревянный | 32 | 128 596 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 1 658 квартир, медианный год постройки — 1974. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 108 549–161 885 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 118 153 ₽/м², 3-комнатные и больше — 155 080 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +8,8 % к улице, −15,8 % к району и +10,2 % к городу. Медиана улицы — 118 153 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ольги Жилиной, 21 (2015) — 128 596 ₽/м², доступнее всего — ул. Ольги Жилиной, 92Б (1965) — 113 248 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ольги Жилиной: 1960–1990 годов; ул. Ольги Жилиной: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ольги Жилиной»?
Это дома ул. Ольги Жилиной (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 128 596 ₽/м², коридор 108 549–161 885 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 128 596 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.