район и улица · 30 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Доватора (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Доватора» объединяет 30 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 99 773 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 88 558–109 672 ₽/м². Это без изменений к улице, −17 % к району и −14,5 % к городу (медиана улицы 99 773 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 99 773 ₽/м²
- Домов в кластере
- 30
- Наблюдений
- 49
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 30
- Квартир
- 2 823
- Медиана
- 99 773 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 88 558–109 672
- Домов со ставкой
- 100 %
30 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
30 из 30
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 126 540 ₽/м² | 112 613–139 151 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 564 ₽/м² | 103 420–127 404 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 773 ₽/м² | 88 558–109 672 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 75 200 ₽/м² | 75 200–75 200 | 78,3 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Доватора | 99 773 ₽/м² | — |
| Улица улица Доватора | 99 773 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −17 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −14,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Доватора
30 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Доватора, 13 | 1975 | 11 | Не указан | 98 | 99 773 ₽/м² |
| ул. Доватора, 15 | 1978 | 8 | Не указан | 70 | 99 773 ₽/м² |
| ул. Доватора, 15/1 | 1977 | 9 | Панельный | 72 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 17 | 1978 | 8 | Панельный | 70 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 19 | 1978 | 11 | Монолитный | 96 | 99 773 ₽/м² |
| ул. Доватора, 19/1 | 1974 | 4 | Панельный | 119 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 19/2 | 1975 | 4 | Панельный | 120 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 19/3 | 1975 | 4 | Панельный | 118 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 19/4 | 1976 | 4 | Кирпичный | 120 | 99 773 ₽/м² |
| ул. Доватора, 21 | 1978 | 8 | Панельный | — | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 23 | 1974 | 4 | Панельный | — | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 23/1 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 25 | 1975 | 8 | Панельный | 217 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 25/1 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 27 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 29 | 1974 | 4 | Панельный | 151 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 29/1 | 1978 | 11 | Панельный | 96 | 99 773 ₽/м² |
| ул. Доватора, 29/2 | 1975 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 31 | 1975 | 8 | Панельный | 215 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 31/1 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 31/2 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 33 | 1974 | 4 | Панельный | 119 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 33/1 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 33/2 | 1975 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 33/3 | 1974 | 4 | Панельный | 119 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 35 | 1975 | 8 | Панельный | 160 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 35/1 | 1974 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
| ул. Доватора, 35/2 | 1975 | 5 | Панельный | 119 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 37 | 1976 | 8 | Панельный | 144 | 94 017 ₽/м² |
| ул. Доватора, 37/1 | 1975 | 4 | Панельный | 60 | 99 459 ₽/м² |
30 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 30 домов и 2 823 квартиры, медианный год постройки — 1975. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 30 домов.
Ставка метра кластера собрана по 21 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 88 558–109 672 ₽/м². По комнатностям: студии — 126 540 ₽/м², 1-комнатные — 118 564 ₽/м², 2-комнатные — 99 773 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17 % к району и −14,5 % к городу. Медиана улицы — 99 773 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Доватора, 13 (1975) — 99 773 ₽/м², доступнее всего — ул. Доватора, 37 (1976) — 94 017 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Доватора: 1960–1990 годов; ул. Доватора: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Доватора: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Доватора»?
Это дома ул. Доватора (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 99 773 ₽/м², коридор 88 558–109 672 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
30 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 30 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 99 773 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.