район и улица · 7 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Шекспира (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Шекспира» объединяет 7 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 121 861 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 109 807–136 824 ₽/м². Это без изменений к улице, +1,4 % к району и +4,5 % к городу (медиана улицы 121 861 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 121 861 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 261
- Медиана
- 121 861 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 807–136 824
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 109 838 ₽/м² | 104 198–115 478 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 121 861 ₽/м² | 109 807–136 824 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Шекспира | 121 861 ₽/м² | — |
| Улица улица Шекспира | 121 861 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +1,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +4,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Шекспира
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Шекспира, 6 | 1948 | 1 | Деревянный | 12 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 7 | 1949 | 1 | Деревянный | 12 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 8 | 1950 | 1 | Деревянный | 12 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 9 | 1950 | 1 | Деревянный | 31 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 10 | 1975 | 9 | Панельный | 120 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 11 | 1949 | 1 | Деревянный | 34 | 121 861 ₽/м² |
| ул. Шекспира, 12 | 1959 | 5 | Кирпичный | 40 | 121 861 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 261 квартира, медианный год постройки — 1950. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 109 807–136 824 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 121 861 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +1,4 % к району и +4,5 % к городу. Медиана улицы — 121 861 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Шекспира, 6 (1948) — 121 861 ₽/м², доступнее всего — ул. Шекспира, 12 (1959) — 121 861 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кошурникова; ул. Есенина: 1991–2014 годов; ул. Кошурникова: 1960–1990 годов; ул. Волочаевская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Кошурникова4 дома122 066 ₽/м²
- ул. Есенина: 1991–2014 годов11 домов122 466 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов34 дома120 650 ₽/м²
- ул. Волочаевская4 дома118 914 ₽/м²
- ул. Чкалова3 дома118 852 ₽/м²
- ул. Есенина: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов118 826 ₽/м²
- ул. Красина: 1991–2014 годов3 дома124 911 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома12 домов118 309 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Шекспира»?
Это дома ул. Шекспира (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 121 861 ₽/м², коридор 109 807–136 824 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 121 861 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.