район и улица · 95 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Богдана Хмельницкого (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Богдана Хмельницкого» объединяет 95 домов в Калининском районе. Медиана метра — 104 628 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 95 597–118 855 ₽/м². Это +2,6 % к улице, −8,1 % к району и −10,3 % к городу (медиана улицы 101 952 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 104 628 ₽/м²
- Домов в кластере
- 95
- Наблюдений
- 91
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 95
- Квартир
- 5 488
- Медиана
- 101 952 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 597–114 258
- Домов со ставкой
- 100 %
95 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
95 из 95
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 120 714 ₽/м² | 92 965–213 043 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 127 885 ₽/м² | 112 179–136 508 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 628 ₽/м² | 95 597–118 855 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 78 637 ₽/м² | 64 536–147 838 | 78,3 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Богдана Хмельницкого | 104 628 ₽/м² | — |
| Улица улица Богдана Хмельницкого | 101 952 ₽/м² | +2,6 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −8,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −10,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Богдана Хмельницкого
95 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
95 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 95 домов и 5 488 квартир, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 95 домов.
Ставка метра кластера собрана по 32 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 95 597–118 855 ₽/м². По комнатностям: студии — 120 714 ₽/м², 1-комнатные — 126 603 ₽/м², 2-комнатные — 101 952 ₽/м², 3-комнатные и больше — 78 637 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +2,6 % к улице, −8,1 % к району и −10,3 % к городу. Медиана улицы — 101 952 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Богдана Хмельницкого, 19/3 (2019) — 191 327 ₽/м², доступнее всего — ул. Богдана Хмельницкого, 87 (1952) — 97 385 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Богдана Хмельницкого: 1960–1990 годов; ул. Богдана Хмельницкого: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года; ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
- ул. Богдана Хмельницкого: 1960–1990 годов34 дома101 952 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года53 дома97 682 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома24 дома97 385 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома25 домов114 258 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого: 1991–2014 годов5 домов139 147 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Богдана Хмельницкого»?
Это дома ул. Богдана Хмельницкого (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 104 628 ₽/м², коридор 95 597–118 855 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
95 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 95 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 104 628 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.