район и улица · 17 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Олеко Дундича (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Олеко Дундича» объединяет 17 домов в Калининском районе. Медиана метра — 103 366 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 98 136–115 352 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,2 % к району и −11,4 % к городу (медиана улицы 103 366 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 103 366 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 39
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 2 609
- Медиана
- 103 366 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 136–115 352
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 167 329 ₽/м² | 163 428–169 631 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 135 802 ₽/м² | 123 295–139 075 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 103 366 ₽/м² | 98 136–115 352 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 463 ₽/м² | 94 266–97 213 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Олеко Дундича | 103 366 ₽/м² | — |
| Улица улица Олеко Дундича | 103 366 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −9,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −11,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Олеко Дундича
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Олеко Дундича, 1 | 1980 | 9 | Панельный | 289 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 1/3 | 2017 | 20 | Монолитный | 338 | 103 366 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 3 | 1981 | 8 | Панельный | 432 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 15 | 2017 | — | Панельный | 264 | 103 366 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 21 | 1971 | 8 | Панельный | 144 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 21/1 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 21/2 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 21/3 | 1972 | 4 | Монолитный | 90 | 103 756 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 23 | 1971 | 8 | Панельный | 144 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 23/1 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 23/2 | 1969 | 4 | Панельный | 74 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 23/3 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 25 | 1978 | 8 | Панельный | 96 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 27 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 108 844 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 27/1 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 27/2 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 100 553 ₽/м² |
| ул. Олеко Дундича, 29 | 1970 | 8 | Монолитный | 144 | 103 366 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 2 609 квартир, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 98 136–115 352 ₽/м². По комнатностям: студии — 167 329 ₽/м², 1-комнатные — 135 802 ₽/м², 2-комнатные — 103 366 ₽/м², 3-комнатные и больше — 96 463 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −9,2 % к району и −11,4 % к городу. Медиана улицы — 103 366 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Олеко Дундича, 1 (1980) — 108 844 ₽/м², доступнее всего — ул. Олеко Дундича, 27/2 (1970) — 100 553 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Олеко Дундича: 1960–1990 годов; ул. Олеко Дундича: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Олеко Дундича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Олеко Дундича»?
Это дома ул. Олеко Дундича (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 103 366 ₽/м², коридор 98 136–115 352 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 103 366 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.